Sin NIE, no hay compra. Es la afirmación más repetida por notarios, gestores y abogados inmobiliarios en Mallorca, y no es exageración. El notario no puede autorizar la escritura pública de compraventa sin este número, y la Agencia Tributaria no permite liquidar el ITP ni ningún otro impuesto asociado a la operación sin él. Aun así, cada año vemos a compradores extranjeros que dejan este trámite para el final, cuando debería ser de los primeros pasos en cuanto deciden comprar en Mallorca.
En resumen: el NIE (Número de Identificación de Extranjero) es obligatorio para comprar vivienda en España. Se puede solicitar en una comisaría en España, en el consulado español de tu país, o a través de un apoderado con poder notarial. La resolución oficial tarda cinco días hábiles una vez registrada la solicitud, pero el proceso completo —incluyendo cita previa— suele llevar entre 2 y 6 semanas. La tasa (modelo 790, código 012) rondaba los 9,84 € a mediados de 2026.
Qué es exactamente el NIE
El Número de Identificación de Extranjero es el código que identifica a cualquier ciudadano extranjero ante la administración española. No es un permiso de residencia ni implica ninguna intención de vivir en España: puedes solicitarlo únicamente para comprar una vivienda, sin ánimo de residir, siempre que justifiques el motivo económico de la solicitud. Es un identificador puramente administrativo y fiscal, equivalente en la práctica al DNI para un ciudadano español a efectos de cualquier trámite ante Hacienda, notaría o Registro de la Propiedad.
Tres vías para solicitar el NIE
La ley contempla tres caminos y conviene elegir el que mejor se adapte al calendario de la compra:
| Vía | Cuándo conviene | Ventaja principal |
|---|---|---|
| Comisaría u Oficina de Extranjería en España | Si ya estás en España o vas a viajar pronto | Puedes gestionar otros trámites de la compra a la vez |
| Consulado español en tu país | Si aún no tienes previsto viajar a España | Resuelves el trámite antes de desplazarte |
| Apoderado (gestor o abogado) en Mallorca | Si quieres evitar desplazamientos o cita previa | No requiere tu presencia física en ningún momento |
En la comisaría de Policía Nacional o la Oficina de Extranjería, si ya te encuentras en España, el trámite se solicita mediante cita previa que en temporada alta puede tardar varias semanas en conseguirse. En el consulado español del país de residencia del comprador, es la vía más habitual para compradores extranjeros que no residen en España y permite resolver el trámite sin desplazamiento adicional. Y mediante un gestor administrativo o abogado en España, apoderado con un poder notarial específico para solicitar el NIE en nombre del comprador, se resuelve sin que este tenga que estar presente en ningún momento del proceso, algo especialmente útil para compradores que solo van a viajar a Mallorca para la firma de la escritura.
Plazos reales: lo oficial y lo que ocurre en la práctica
Una vez registrada formalmente la solicitud, la administración española debe resolverla en un plazo de cinco días hábiles. El matiz importante, y el que más confunde a los compradores, es que ese plazo empieza a contar solo cuando la solicitud ya está presentada, no desde que decides pedir el NIE. El tiempo real que transcurre hasta tener el número en la mano depende de la espera para conseguir cita previa, del tiempo de tramitación consular si actúas desde el extranjero, o de la preparación del poder notarial si actúas mediante apoderado. Sumando todo, lo habitual es que el proceso completo lleve entre 2 y 6 semanas, con los consulados en países de alta demanda —Alemania o Reino Unido, entre otros— tendiendo a las esperas más largas para conseguir cita.
Documentación necesaria
- Modelo EX-15 (solicitud de Número de Identidad de Extranjero), cumplimentado por duplicado.
- Pasaporte en vigor, original y copia.
- Justificación del motivo económico: contrato de arras, hoja de reserva o carta de la inmobiliaria o el abogado que acredite la operación de compra en curso.
- Tasa modelo 790 (código 012), que rondaba los 9,84 € a mediados de 2026, abonada en una entidad bancaria antes o el mismo día de la cita.
- Si se actúa mediante representante: poder notarial que faculte expresamente para el trámite, junto con copia del pasaporte del apoderado.
Errores frecuentes que retrasan el trámite
- Presentar el modelo EX-15 incompleto o sin firmar en el apartado correcto.
- No abonar la tasa 790 con antelación, o pagarla en una entidad que no la gestiona.
- Justificar el motivo económico de forma genérica, sin aportar ningún documento que acredite la operación de compra.
- No reservar la cita previa con suficiente antelación, un trámite que en algunos consulados y comisarías supera el mes de espera.
- Errores de transcripción del nombre entre el pasaporte y la solicitud, que obligan a repetir el proceso.
Recomendación práctica: solicítalo cuanto antes
El NIE no es el último paso de la compra, es el primero. Conviene solicitarlo en cuanto exista intención real de comprar, en paralelo a la búsqueda de vivienda, y no esperar a tener firmado el contrato de arras. De esta forma el trámite no se convierte en el cuello de botella que retrase la firma de la escritura ante notario, algo especialmente relevante para compradores que viajan a Mallorca solo para el día del cierre. Recuerda además que el NIE es solo el primer trámite: antes de firmar necesitarás también resolver el ITP o el IVA según el tipo de vivienda, y si no vas a residir en España, tus obligaciones anuales como no residente.
Preguntas frecuentes
¿Puedo comprar una vivienda en Mallorca sin NIE?
No. El notario no puede autorizar la escritura de compraventa sin que el comprador tenga NIE, y tampoco se puede liquidar el ITP sin él.
¿El NIE me convierte en residente fiscal en España?
No. Tener NIE es un trámite administrativo distinto de la residencia fiscal, que depende de otros factores como los días que pasas en España al año.
¿Puedo tramitarlo sin viajar a España?
Sí, mediante el consulado español de tu país o mediante un apoderado con poder notarial que actúe en tu nombre en Mallorca.
¿Cuánto dura el NIE una vez concedido?
El NIE en sí no caduca como identificador, aunque el certificado o tarjeta que lo acredita puede tener una validez limitada según el caso; para efectos de compraventa, lo relevante es el número, no el soporte físico.
Una vez tengas el NIE en marcha, el siguiente paso lógico es entender qué vas a pagar exactamente por la compra: revisa nuestra guía sobre el ITP en Baleares 2026 y, si no vas a residir en España, nuestro artículo sobre fiscalidad para no residentes.
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