El precio medio de la vivienda en Mallorca alcanzó los 4.630 €/m² en enero de 2026, una cifra que sitúa a la isla entre los mercados más caros de España y que sigue subiendo pese a los intentos de contención normativa. Datos más recientes confirman la tendencia a escala de todo el archipiélago: en el primer trimestre de 2026, Baleares se consolidó como la segunda comunidad autónoma más cara de España, solo por detrás de Madrid, con un precio medio en torno a los 4.173 €/m². Entender quién compra y dónde permite leer mejor hacia dónde se mueve el mercado en los próximos años.
En resumen: Mallorca combina precios en máximos históricos, una oferta que apenas crece por las limitaciones del suelo y una demanda extranjera que ronda un tercio de las transacciones, concentrada en compradores alemanes y en el segmento premium por encima de los 2 millones de euros. El suroeste de la isla y Palma capital siguen siendo las zonas más disputadas.
Los precios, zona por zona
La media insular esconde diferencias muy amplias según la ubicación. En Palma capital, la vivienda de segunda mano ronda los 5.100 €/m², pero en las zonas prime de la isla —Son Vida, dentro de la propia Palma, y el eje de Andratx en el suroeste— los precios llegan hasta los 8.000 €/m², impulsados por una demanda internacional que compite por un inventario muy limitado de propiedades con las características que busca: vistas al mar, parcela amplia y proximidad a puertos deportivos.
| Zona | Precio medio orientativo |
|---|---|
| Media de Mallorca | ~4.630 €/m² |
| Palma capital (segunda mano) | ~5.100 €/m² |
| Zonas prime (Son Vida, Andratx) | Hasta 8.000 €/m² |
Quién está comprando
Los compradores extranjeros representan entre el 30% y el 33% de las transacciones inmobiliarias en Baleares —un porcentaje que, según los datos del primer trimestre de 2026, ronda el 29%, muy por encima de la media nacional española, cercana al 14%—, concentrándose especialmente en el segmento premium, por encima de los 2 millones de euros. Dentro de ese grupo, los compradores alemanes son claramente mayoritarios, con un 58% del total, seguidos por los británicos con un 10% y los compradores escandinavos con un 7%. El resto se reparte entre otras nacionalidades europeas —austriacos, suizos, franceses, neerlandeses— y, en menor medida, compradores de fuera de la Unión Europea.
Este reparto no es casual: responde a décadas de vínculo turístico y patrimonial de Alemania con la isla, a la existencia de comunidades ya asentadas que facilitan la llegada de nuevos compradores, y a un mercado de servicios —gestorías, arquitectos, agencias— ya habituado a operar en varios idiomas. No en vano, Baleares es la comunidad autónoma con mayor presencia de compradores extranjeros de toda España, por delante de la Costa del Sol o la Costa Blanca.
Por qué la oferta no da abasto
La presión de la demanda se topa con una oferta estructuralmente limitada. El suelo rústico protegido cubre buena parte del territorio insular, la normativa urbanística de los distintos municipios es estricta en cuanto a densidad y altura, y la superficie disponible para nueva construcción es, por definición, finita en una isla. A esto se suma la creciente regulación del alquiler turístico, que reduce el atractivo de comprar vivienda como pura inversión de rentabilidad a corto plazo y redirige parte de la demanda hacia la compra como segunda residencia o inversión patrimonial a largo plazo. El resultado es un mercado donde la escasez de producto —más que la demanda puntual— explica la resistencia de los precios incluso en fases de menor actividad económica general.
Las zonas más demandadas
- El suroeste de la isla: Andratx, Calvià y el entorno de Puerto Portals, la zona de referencia para el comprador internacional de alto poder adquisitivo, con marinas, campos de golf y villas de gran valor.
- Palma capital, especialmente los barrios con vistas al mar o a la Catedral y buen acceso a servicios internacionales: colegios, clínicas privadas y el aeropuerto.
- Sóller y la Serra de Tramuntana, cada vez más buscada por compradores que priorizan el entorno natural, el patrimonio arquitectónico protegido —declarado Patrimonio Mundial por la UNESCO— y la distancia respecto a las zonas más masificadas de la costa.
Qué significa esto para quien compra ahora
Con una demanda internacional estructural y una oferta que no puede crecer al mismo ritmo, el mercado mallorquín tiende a favorecer al vendedor en las zonas más solicitadas. Para el comprador, eso se traduce en procesos de decisión más rápidos, negociaciones con menos margen y la necesidad de tener resueltos de antemano los trámites que suelen ralentizar una operación —NIE, financiación y apertura de cuenta bancaria— para poder actuar con la misma agilidad que exige un mercado tan competido.
Preguntas frecuentes
¿Va a bajar el precio de la vivienda en Mallorca?
No hay señales de corrección a corto plazo: la limitación estructural de la oferta y la demanda internacional sostenida son factores de fondo que no dependen del ciclo económico general.
¿Es mejor comprar en Palma capital o en el suroeste de la isla?
Depende del uso: Palma ofrece servicios y vida urbana todo el año, mientras que el suroeste (Andratx, Calvià) concentra el segmento de villas de lujo y marinas para quienes buscan una segunda residencia frente al mar.
¿Los precios que se publican incluyen impuestos?
No. El precio de mercado no incluye el ITP, notaría, registro ni gestoría, que suman entre un 9% y un 14% adicional según el caso.
Si estás valorando comprar en la isla, conviene planificar con antelación tu NIE y calcular con precisión el ITP que te corresponde pagar antes de hacer una oferta.
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