Si compraste una vivienda en Mallorca pensando en alquilarla a turistas, hay una cifra que conviene tener clara desde el principio: 40.000 euros. Es la multa maxima que contempla la normativa balear por operar sin registro, y desde julio de 2025 se aplica con mas rigor que nunca.
Que se considera alquiler turistico en Mallorca
Se trata de estancias de corta duracion, normalmente por dias o semanas, en viviendas amuebladas que se comercializan a turistas mediante anuncios, plataformas digitales o intermediarios. El marco legal se apoya en la Ley 8/2012 de Turismo de Baleares, el Decreto-ley 3/2022 y las ordenanzas de cada ayuntamiento, ademas del papel del Consell de Mallorca para zonificar donde se puede y donde no.
Registro obligatorio: el numero que no puede faltar
Desde julio de 2025, la normativa balear exige registro obligatorio para todas las viviendas vacacionales, con multas que pueden alcanzar los 40.000 euros por incumplimiento. El numero de registro turistico (RTI) es un codigo alfanumerico unico que identifica la vivienda como legalmente habilitada, y debe aparecer obligatoriamente en cualquier anuncio. Desde julio de 2025, plataformas como Airbnb, Booking o Vrbo estan obligadas a mostrar este numero en cada anuncio de Mallorca; si publicas sin ese codigo, la plataforma puede retirar el anuncio.
No hay licencias nuevas: el mercado esta congelado
Desde julio de 2023, el Gobierno balear suspendio la emision de nuevas licencias de alquiler vacacional, una restriccion que tambien afecta al aumento de plazas hoteleras. Los titulares de licencias existentes mantienen la capacidad de continuar con sus operaciones con normalidad, pero quien compra hoy una vivienda sin licencia de alquiler turistico no puede simplemente solicitar una nueva. En Palma, ademas, el Plan Especial de Ordenacion de la Oferta Turistica delimita zonas donde directamente no se admiten nuevas viviendas turisticas, con independencia de la suspension general.
Que debe comprobar quien compra pensando en alquiler turistico
Antes de firmar, conviene verificar tres cosas concretas, no solo confiar en lo que diga el vendedor:
- Si la vivienda ya tiene licencia turistica vigente y transferible, y si el numero de registro (RTI) coincide con el inmueble real.
- Si la zona donde esta ubicada permite alquiler turistico segun el PGOU municipal, independientemente de si el inmueble ya tiene licencia.
- Si la comunidad de propietarios ha votado limitar o prohibir el alquiler vacacional, algo que desde abril de 2025 puede hacerse con el 60% de votos favorables.
La conclusion practica es sencilla: en el mercado balear de 2026, una licencia turistica vigente y transferible se ha convertido en un activo con valor propio, casi tan relevante en la negociacion del precio como el estado de la vivienda. Si el alquiler turistico es parte de tu plan de inversion, verificalo antes de firmar las arras, no despues.