Immobilienpreise auf den Balearen übertreffen jetzt den Rekord der Immobilienblase, zeigen neue Regierungsdaten
Kurz gesagt: Der Immobilienpreis auf den Balearen erreichte im zweiten Quartal 2026 3.980€/m², ein Plus von 13,1% gegenüber dem Vorjahr, und liegt damit bereits über den Werten aus der Hochphase der Immobilienblase. Die Balearen sind damit die zweitteuerste Region Spaniens zum Kauf einer Immobilie, gleich hinter Madrid.
Die Zahl, die alles verändert: wir haben die Immobilienblase überholt
Das spanische Ministerium für Wohnungswesen und Stadtentwicklung bestätigte in Daten, die am 17. September 2026 veröffentlicht wurden, dass der durchschnittliche Immobilienpreis auf den Balearen im zweiten Quartal des Jahres 3.980€/m² erreichte. Das ist ein Anstieg von 13,1% im Jahresvergleich und 2,4% gegenüber dem Vorquartal.
Entscheidend ist nicht nur die Zahl selbst, sondern das, was sie bedeutet: Die Balearen verzeichnen bereits sechs aufeinanderfolgende Quartale über 2.000€/m², und laut den eigenen Aufzeichnungen des Ministeriums liegen die aktuellen Preise bereits über denen, die auf dem Höhepunkt der Immobilienblase Mitte der 2000er Jahre erreicht wurden.
Spanien im Vergleich: die Balearen holen Silber
Mit diesem Wert festigen die Balearen ihre Position als zweitteuerste autonome Gemeinschaft Spaniens für den Immobilienkauf, gleich hinter Madrid:
| Autonome Gemeinschaft | Durchschnittspreis (€/m²) |
|---|---|
| Madrid | 4.089,6€ |
| Balearen | 3.980€ |
| Baskenland | 3.102€ |
| Katalonien | 2.753€ |
| Landesdurchschnitt | 2.355€ |
Das bedeutet: Ein Kauf auf den Balearen kostet heute 69% mehr als der spanische Durchschnitt, und der Abstand zu Madrid, der einzigen noch teureren Region, ist in den letzten Quartalen kleiner geworden.
Nach Wohnungstyp liegt der Preis für Immobilien unter 5 Jahren bei 2.736,6€/m² (+12,1% im Jahresvergleich), für Immobilien über 5 Jahre bei 2.342,5€/m² (+12,5%), und der Sozialwohnungsbestand – der einzige Bereich, der relativ moderat bleibt – bei 1.247€/m² (+5%).
Warum die Preise so stark steigen: ein Defizit von 17.000 Wohnungen
Am selben Tag veröffentlichte das Balearische Wohnungsobservatorium die strukturelle Analyse, die diesen Anstieg erklärt: Zwischen 2000 und 2025 wuchs die Bevölkerung der Balearen um 46,3%, während der Wohnungsbestand nur um 31,5% zunahm. Diese Lücke von 14,8 Prozentpunkten entspricht einem aufgelaufenen Defizit von 17.000 Wohnungen gegenüber dem, was nötig gewesen wäre, um mit dem Bevölkerungswachstum Schritt zu halten.
Wenn dich interessiert, wie sich dieses Defizit zwischen Ausländern und Ansässigen aufteilt und wie viel jeweils im Durchschnitt gezahlt wird, erklären wir das mit konkreten Zahlen in unserem Artikel darüber, warum Ausländer fast doppelt so viel wie Ansässige für Wohnraum auf den Balearen zahlen.
Der Wohnungsbau ist auf dem höchsten Stand seit 2008 – reicht aber nicht
Es wird durchaus gebaut: 2025 wurden 2.452 Baugenehmigungen für Mehrfamilienhäuser erteilt, 18,6% mehr als 2024 und der höchste Wert seit 2008. Das Problem ist, dass dieses Bautempo, obwohl es das beste der letzten 17 Jahre ist, immer noch nicht mit dem Bevölkerungswachstum mithalten kann, das der Wohnungsbauleistung seit einem Vierteljahrhundert voraus ist.
Was die Regionalregierung plant: 10.000 bezahlbare Wohnungen
Angesichts dieser Lage hat die balearische Regierung (Govern) einen Plan vorgelegt, um etwas mehr als 10.000 bezahlbare Wohnungen auf drei Wegen zu schaffen:
- Rund 4.400 Wohnungen über das Wohnungsgesetz 3/2024 und Programme für bezahlbare Mieten.
- Rund 1.800 öffentliche Wohnungen, verwaltet vom IBAVI (Balearisches Wohnungsbauinstitut).
- Rund 4.000 Wohnungen über strategische Wohnbauprojekte (PRE).
Selbst bei vollständiger Umsetzung würde dieser Plan nur etwas mehr als die Hälfte des geschätzten Defizits von 17.000 Wohnungen decken, und seine vollständige Umsetzung erstreckt sich über mehrere Jahre.
Wir erleben keine spekulative Blase, die von heute auf morgen platzen könnte, sondern einen anhaltenden Anstieg, der von einem strukturellen Ungleichgewicht zwischen Bevölkerung und Wohnraum getragen wird, das sich seit 25 Jahren aufbaut. Das macht eine abrupte kurzfristige Preiskorrektur unwahrscheinlich.
Ist das die Obergrenze oder erst der Anfang?
Der Vergleich mit der Immobilienblase der Mitte der 2000er Jahre sorgt für auffällige Schlagzeilen, verdient aber eine Einordnung: Jener Anstieg beruhte größtenteils auf leichtem Kredit und kurzfristiger Spekulation, während der heutige Anstieg von echter Nachfrage getragen wird (sowohl von Ansässigen als auch von ausländischen Käufern), die auf ein Angebot trifft, das strukturell nicht im gleichen Tempo wachsen kann – wegen der begrenzten Baulandreserven auf den Inseln. Das garantiert nicht, dass die Preise unbegrenzt weiter steigen, erklärt aber, warum Experten kurz- bis mittelfristig keinen deutlichen Rückgang erwarten.
Was das für dich bedeutet, wenn du jetzt kaufen willst
Wenn du in den kommenden Monaten einen Kauf auf Mallorca erwägst, lassen sich aus diesen Daten einige praktische Schlussfolgerungen ziehen:
- Auf einen Preisrückgang zu warten, hat reale Opportunitätskosten. Bei sechs aufeinanderfolgenden Quartalen mit Preisanstiegen und einem strukturellen Defizit im Hintergrund gibt es keine Anzeichen für eine baldige Korrektur.
- Neubauten werten schneller auf (+12,1% im Jahresvergleich) als Sozialwohnungen (+5%), sodass das Segment, in dem du kaufst, deine Preisrisiken stark beeinflusst.
- Der Plan der Regionalregierung für bezahlbaren Wohnraum richtet sich nicht an ausländische Zweitwohnungskäufer, sondern an Ansässige – erwarte davon kurzfristig keine Erweiterung des für dich verfügbaren Angebots.
- Der Vergleich zwischen Inseratspreis und tatsächlichem Abschlusspreis bleibt entscheidend, angesichts des aktuellen durchschnittlichen Aufpreises auf Immobilienportalen.
Wenn dich zusätzlich beschäftigt, wie sich eine künftige Einschränkung beim Kauf von Zweitwohnungen auf dich auswirken könnte, empfehlen wir dir auch unseren Artikel über den EU-Vorschlag zur Einschränkung des Kaufs von Zweitwohnungen, der sich weiterhin in Verhandlung befindet.
Fazit
Die Balearen haben unbekanntes Terrain betreten: Preise über dem alten Höchststand der Immobilienblase, die zweitteuerste Region Spaniens und ein Wohnungsdefizit, das kein aktueller Plan vollständig löst. Für alle, die einen Kauf auf Mallorca erwägen, ist die praktische Schlussfolgerung klar: Der Markt zeigt keine Anzeichen einer Abkühlung, daher sollte die Kaufentscheidung auf aktuellen Daten beruhen – nicht auf der Hoffnung auf einen Preisrückgang, den derzeit kein Indikator stützt.