Si compraste una vivienda en Mallorca pensando en alquilarla a turistas, hay una cifra que conviene tener clara desde el principio: hasta 500.000 € es la multa máxima que contempla la normativa balear por operar sin registro en los casos más graves, y desde 2026 el Govern ha añadido además multas diarias de hasta 5.000 € para quien sigue anunciando su vivienda después de recibir un requerimiento de cese. La normativa se ha endurecido de forma notable en el último año, así que conviene actualizar lo que sabes antes de plantearte alquilar.
En resumen: alquilar sin registro en Mallorca puede costar entre 5.000 € (infracción leve) y 500.000 € (infracción muy grave), a lo que se suman ahora multas diarias de 500 a 5.000 € si sigues comercializando la vivienda tras un requerimiento de cese. Además, desde 2026 existe un nuevo registro estatal de alquileres de corta duración, obligatorio anualmente, independiente de la licencia turística (RTI) autonómica.
Qué se considera alquiler turístico en Mallorca
Se trata de estancias de corta duración, normalmente por días o semanas, en viviendas amuebladas que se comercializan a turistas mediante anuncios, plataformas digitales o intermediarios. El marco legal se apoya en la Ley 8/2012 de Turismo de las Illes Balears, el Decreto-ley 3/2022 y las ordenanzas de cada ayuntamiento, además del papel del Consell de Mallorca para zonificar dónde se puede y dónde no se puede alquilar turísticamente.
Registro obligatorio: el número que no puede faltar
Antes de publicar cualquier anuncio, la vivienda debe contar con su número de registro turístico (RTI, Registro de Inicio de Actividad Turística), que se solicita ante la Conselleria de Turisme una vez comprobado que la zona lo permite y que la vivienda reúne los requisitos exigidos: cédula de habitabilidad, certificado energético, y en la mayoría de casos, que la vivienda sea unifamiliar o que su comunidad de propietarios no lo haya prohibido expresamente. Sin ese número, cualquier anuncio en Airbnb, Booking o similar es, por definición, ilegal.
Conviene comprobar dos cosas antes de comprar una vivienda con intención de alquilarla turísticamente:
- Si la vivienda ya tiene licencia turística vigente y transferible, y si el número de registro (RTI) coincide con el inmueble real.
- Si la zona donde está ubicada permite alquiler turístico según el PGOU municipal, independientemente de si el inmueble ya tiene licencia, porque algunas zonas han cerrado el cupo de nuevas licencias.
El nuevo registro anual de alquileres de corta duración
Desde 2026 existe además un Registro Único de Arrendamientos de Corta Duración de ámbito estatal, que obliga al propietario a declarar cada año cómo se ha utilizado la vivienda, bajo qué modalidad de alquiler y con qué finalidad. Este registro afecta tanto a las viviendas con licencia turística como a los alquileres de temporada que muchos propietarios usaban como vía alternativa, menos regulada, para alquilar a corto plazo. La novedad de fondo es el enfoque: ya no basta con obtener el permiso inicial, sino que la Administración exige una confirmación continuada del uso real de la vivienda. No mantener este registro al día no genera una multa automática inmediata, pero sí impide anunciar legalmente la vivienda en las plataformas digitales, lo que en la práctica deja al propietario sin visibilidad comercial.
Cuánto puede costar alquilar sin registro: las tres bandas de multas
La Ley de Turismo balear clasifica las infracciones en tres niveles, y el importe de la sanción depende de la gravedad del incumplimiento:
| Tipo de infracción | Multa | Ejemplo habitual |
|---|---|---|
| Leve | Hasta 5.000 € | Incumplimientos formales o administrativos menores |
| Grave | Hasta 50.000 € | Publicidad de alojamiento sin número de registro |
| Muy grave | Hasta 500.000 € | Explotación turística ilegal continuada, reincidencia |
Las nuevas multas diarias: la gran novedad de 2026
Además de la sanción principal, el Govern ha incorporado en 2026 una figura nueva: la multa coercitiva diaria, de entre 500 € y 5.000 € por día, que se activa cuando el propietario sigue comercializando la vivienda como alojamiento turístico después de recibir un requerimiento formal de cese por parte de los inspectores. Este importe diario no sustituye a la multa principal, se suma a ella, y se acumula día tras día hasta que la vivienda deja de anunciarse. Si el propietario ignora dos requerimientos consecutivos, el expediente puede trasladarse a la Fiscalía por un posible delito de desobediencia. Es, en la práctica, el mecanismo más disuasorio que ha introducido la normativa balear hasta la fecha, porque convierte el incumplimiento continuado en un coste que crece cada día en lugar de ser una multa única y cerrada.
Qué debe comprobar un comprador antes de firmar
Si tu intención al comprar en Mallorca es generar ingresos por alquiler turístico, conviene verificar, antes de firmar el contrato de arras, el estado exacto de la licencia (vigente, en trámite o inexistente), si el municipio y la zona concreta permiten nuevas licencias, y si el precio de compra refleja de forma realista ese estado legal: una vivienda sin licencia en una zona con el cupo cerrado vale, en la práctica, bastante menos como negocio de alquiler turístico que una con RTI ya concedido y transferible.
Preguntas frecuentes
¿Puedo alquilar mi vivienda por temporadas para evitar la normativa turística?
No como vía para eludir el control: el nuevo registro de corta duración de 2026 exige declarar también los alquileres de temporada, precisamente porque muchos propietarios los usaban con ese fin.
¿La licencia turística se transmite con la vivienda al venderla?
En muchos casos sí es transferible al nuevo propietario, pero conviene verificarlo expresamente en la documentación antes de comprar, ya que no ocurre de forma automática en todos los municipios.
¿Qué pasa si me denuncian mientras tramito la licencia?
Publicitar la vivienda antes de tener el número de registro concedido se considera alquiler ilegal, con independencia de que el trámite esté en curso, así que no conviene anunciar hasta tener el RTI en la mano.
¿Las multas diarias tienen un límite máximo?
Se acumulan mientras dure el incumplimiento tras el requerimiento de cese; la normativa no fija un tope, por lo que el coste crece cuanto más tiempo se mantenga la vivienda anunciada de forma irregular.
Antes de comprar pensando en el alquiler turístico, te puede interesar también revisar nuestra guía sobre el mercado inmobiliario de Mallorca en 2026 y, si eres comprador no residente, nuestro artículo sobre fiscalidad para no residentes.