Abschied von der Golden Visa: Welche Alternativen haben Ausländer, die 2026 auf Mallorca investieren wollen?
Kurz gesagt: Die spanische Golden Visa, mit der man durch den Kauf einer Immobilie ab 500.000 € eine Aufenthaltserlaubnis erhalten konnte, wurde am 3. April 2025 abgeschafft. Ein Haus auf Mallorca zu kaufen ist weiterhin so frei wie eh und je – wer aber eine Aufenthaltserlaubnis im Gegenzug für seine Investition wollte, muss die realen Alternativen kennen, die es 2026 gibt.
Das Ende einer Ära: was genau geschah
Am 3. April 2025 trat das Organgesetz 1/2025 in Kraft, das Aufenthaltstitel im Zusammenhang mit Immobilieninvestitionen ab 500.000 € – bekannt als „Golden Visa“ – vollständig abschaffte.
Die damalige spanische Wohnungsbauministerin Isabel Rodríguez begründete die Maßnahme damit, dass die Abschaffung der „Immobilien-Golden-Visa“ dazu diene, „denen eine Chance zu geben, die heute Schwierigkeiten haben, an eine Wohnung zu kommen“, so die offizielle Mitteilung von La Moncloa. Die Regierung ordnete die Entscheidung damit in ihre Wohnungspolitik ein, nicht als Maßnahme gegen ausländische Investitionen im Allgemeinen.
Die Maßnahme folgte zudem einer Empfehlung der Europäischen Kommission aus dem Jahr 2022, die die Mitgliedstaaten aufforderte, solche „Investoren-Visa“-Programme abzuschaffen, und kam, nachdem Länder wie Portugal und Irland ähnliche Entscheidungen getroffen hatten.
Und wenn ich bereits eine Golden Visa habe?
Gute Nachrichten, falls das auf dich zutrifft: Die Abschaffung wirkt nicht rückwirkend. Wer seine Golden Visa vor dem 3. April 2025 erhalten hat, behält sie weiterhin in vollem Umfang gültig und kann sie verlängern – nach den bisherigen Regeln. Die Änderung betrifft ausschließlich neue Anträge, die seit diesem Datum über diesen Weg nicht mehr angenommen werden.
Wichtig: Der Kauf auf Mallorca bleibt weiterhin frei
Hier entsteht die häufigste Verwechslung, daher lohnt sich die Klarstellung: Die Golden Visa war nie Voraussetzung für den Kauf einer Immobilie in Spanien. Jeder Ausländer, ob aus der EU oder nicht, kann weiterhin ohne jede rechtliche Beschränkung eine Wohnung oder ein Haus auf Mallorca kaufen.
Was weggefallen ist, ist ausschließlich der automatische Aufenthaltsweg, der an diesen Kauf gekoppelt war. Wenn dein Ziel lediglich ein eigenes Haus auf der Insel ist – zum Urlauben, Vermieten oder als Investition –, hat sich für dich nichts geändert. Wenn dein Ziel zusätzlich war, legal in Spanien zu leben, brauchst du eine der im Folgenden erklärten Alternativen.
Die realen Alternativen 2026
Keiner dieser Wege setzt den Kauf einer Immobilie voraus, aber alle lassen sich problemlos damit kombinieren. Der Unterschied zur früheren Golden Visa: Die Aufenthaltserlaubnis basiert jetzt auf Einkommen, Arbeit oder einer echten Bindung an Spanien, nicht auf der in eine Immobilie investierten Summe.
| Visum | Gedacht für | Ungefähre finanzielle Voraussetzung |
|---|---|---|
| Aufenthalt ohne Erwerbstätigkeit (No Lucrativa) | Personen mit passivem Einkommen oder Ersparnissen (Rentner, Kapitalanleger) | ca. 2.400 €/Monat (400% des IPREM) |
| Digital-Nomaden-Visum | Remote-Arbeitende für ausländische Unternehmen | ca. 2.850 €/Monat (200% des SMI) |
| Studentenvisum | Einschreibung an einer spanischen Bildungseinrichtung | ca. 600 €/Monat (100% des IPREM) |
| Arraigo (Verwurzelungsstatus) | Personen, die bereits in Spanien leben (2+ Jahre) | Arbeitsvertrag oder ausreichende Mittel |
Die häufigste Option für Käufer einer Zweitwohnung: der Aufenthalt ohne Erwerbstätigkeit
Für das typische Profil unserer Leserschaft – jemand, der nicht mehr arbeitet oder von passivem Einkommen lebt und längere Zeit auf Mallorca verbringen möchte – ist das Visum für den Aufenthalt ohne Erwerbstätigkeit heute der naheliegendste Weg. Es erfordert keine Investition in eine Immobilie, aber wenn du zusätzlich eine Wohnung kaufst, kann sie dir als Wohnsitz und als Nachweis deiner Verwurzelung auf der Insel dienen.
- Erlaubt keine abhängige Beschäftigung in Spanien, je nach Fall aber bestimmte selbstständige Tätigkeiten.
- Erfordert den Nachweis ausreichender finanzieller Mittel sowie einer privaten Krankenversicherung.
- Ist verlängerbar und kann mit der Zeit zur dauerhaften Aufenthaltserlaubnis führen.
Wenn du weiterhin remote arbeitest: das Digital-Nomaden-Visum
Wer weiterhin arbeitet – für ein Unternehmen oder Kunden außerhalb Spaniens –, findet im Digital-Nomaden-Visum die interessantere Alternative: Anders als der Aufenthalt ohne Erwerbstätigkeit erlaubt es, während des Aufenthalts auf Mallorca Einkommen aus der eigenen Arbeit zu erzielen, solange sich der Großteil der Tätigkeit auf das Ausland richtet.
Ein wenig bekannter Vorteil gegenüber der früheren Golden Visa: Alle diese Alternativen zählen für den Erwerb der spanischen Staatsangehörigkeit durch Wohnsitz – etwas, das die Golden Visa nicht in gleicher Weise ermöglichte.
Unsere Empfehlung
Trenne die beiden Entscheidungen immer voneinander: wo du kaufst und wie du deinen Aufenthalt regelst. Die passende Immobilie auf Mallorca zu wählen hängt nicht vom gewählten Aufenthaltsweg ab, aber es lohnt sich, beides gemeinsam zu planen – vor allem, wenn du an konkrete Fristen gebunden bist, etwa einen Ruhestandstermin oder einen Länderwechsel. Ein auf Ausländerrecht spezialisierter Anwalt kann dir in einer einzigen Beratung sagen, welcher dieser Wege am besten zu deiner Situation passt, bevor du irgendetwas unterschreibst.
Wenn du jetzt verstehen musst, wie die Besteuerung beim Kauf als Nichtansässiger funktioniert, empfehlen wir dir auch unseren Ratgeber zum Modelo 210 und der IRNR-Steuer für nichtansässige Eigentümer.