Adiós a la Golden Visa: qué alternativas tienen ahora los extranjeros que quieren invertir en Mallorca
En resumen: la Golden Visa española, que permitía obtener la residencia a cambio de comprar una propiedad de al menos 500.000 €, dejó de existir el 3 de abril de 2025. Comprar una casa en Mallorca sigue siendo tan libre como siempre, pero si lo que buscabas era residencia a cambio de tu inversión, necesitas conocer las alternativas reales que existen en 2026.
El fin de una era: qué pasó exactamente
El 3 de abril de 2025 entró en vigor la Ley Orgánica 1/2025, que eliminó por completo los permisos de residencia vinculados a la inversión inmobiliaria superior a 500.000 €, la conocida popularmente como «Golden Visa».
La entonces ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, justificó la medida señalando que la eliminación de las «Golden Visa inmobiliarias» sirve «para dar oportunidades a quienes hoy tienen problemas para acceder a una vivienda», según el comunicado oficial de La Moncloa. El Gobierno enmarcó así la decisión dentro de las políticas de acceso a la vivienda, y no como una medida contra la inversión extranjera en general.
La medida, además, seguía una recomendación de la Comisión Europea de 2022 que pedía a los Estados miembros eliminar este tipo de programas de «visado por inversión», y llegó después de que países como Portugal e Irlanda tomaran decisiones similares.
¿Y si ya tengo una Golden Visa?
Buenas noticias si es tu caso: la eliminación no tiene efecto retroactivo. Si obtuviste tu Golden Visa antes del 3 de abril de 2025, la mantienes plenamente válida y puedes renovarla bajo el marco normativo anterior. El cambio afecta únicamente a las solicitudes nuevas, que ya no se admiten por esta vía desde esa fecha.
Importante: comprar en Mallorca sigue siendo libre
Aquí surge la confusión más habitual, así que vale la pena aclararla: la Golden Visa nunca fue un requisito para comprar una propiedad en España. Cualquier extranjero, sea de la Unión Europea o no, puede seguir comprando una vivienda en Mallorca sin ningún límite legal actual.
Lo que ha desaparecido es únicamente la vía de residencia automática ligada a esa compra. Si tu objetivo es solo tener una casa en la isla —para vacacionar, alquilar o como inversión—, nada ha cambiado para ti. Si tu objetivo era, además, vivir legalmente en España, necesitas una de las alternativas que explicamos a continuación.
Las alternativas reales en 2026
Ninguna de estas vías exige comprar una vivienda, pero todas son compatibles con hacerlo. La diferencia frente a la antigua Golden Visa es que ahora la residencia se basa en ingresos, trabajo o vínculo con España, no en el importe invertido en un inmueble.
| Visado | Pensado para | Requisito económico orientativo |
|---|---|---|
| Residencia no lucrativa | Personas con ingresos pasivos o ahorros (jubilados, rentistas) | Aprox. 2.400 €/mes (400% del IPREM) |
| Nómada digital | Teletrabajadores para empresas extranjeras | Aprox. 2.850 €/mes (200% del SMI) |
| Estudiante | Matrícula en un centro educativo español | Aprox. 600 €/mes (100% del IPREM) |
| Arraigo | Personas ya residiendo en España (2+ años) | Contrato de trabajo o medios suficientes |
La opción más habitual entre compradores de segunda vivienda: la no lucrativa
Para el perfil típico de comprador de nuestra web —alguien que ya no trabaja o que vive de rentas y quiere pasar largas temporadas en Mallorca—, el visado de residencia no lucrativa es hoy la vía más natural. No exige invertir en una propiedad, pero si además compras una vivienda, esta puede servirte como domicilio y como prueba de arraigo con la isla.
- No permite trabajar por cuenta ajena en España, aunque sí ciertas actividades por cuenta propia según el caso.
- Requiere acreditar medios económicos suficientes y seguro médico privado.
- Es renovable y, con el tiempo, puede dar acceso a la residencia permanente.
Y si trabajas en remoto: el visado de nómada digital
Si sigues trabajando —para una empresa o clientes fuera de España—, el visado de nómada digital es la alternativa más interesante: a diferencia de la no lucrativa, sí te permite generar ingresos por tu trabajo mientras resides en Mallorca, siempre que la parte principal de tu actividad se dirija fuera de España.
Una ventaja poco conocida frente a la antigua Golden Visa: todas estas alternativas sí computan para acceder a la nacionalidad española por residencia, algo que la Golden Visa no facilitaba de la misma manera.
Nuestra recomendación
Separa siempre las dos decisiones: dónde comprar y cómo residir. Elegir la propiedad adecuada en Mallorca no depende de la vía de residencia que escojas, pero sí conviene planificar ambas a la vez, sobre todo si manejas plazos concretos, por ejemplo una jubilación o un cambio de país. Un abogado de extranjería puede confirmarte en una sola consulta cuál de estas vías encaja mejor con tu situación antes de firmar ninguna compra.
Si lo que necesitas ahora es entender la fiscalidad de comprar como no residente, te recomendamos leer también nuestra guía sobre el Modelo 210 y el IRNR para propietarios no residentes.